Gerade als Vermieter einer Ferienwohnung ist es oft schwer, einen Überblick über den Energieverbrauch zu behalten. Deine Mieter wechseln regelmäßig und du bist nicht selbst vor Ort, um eingreifen zu können. Du musst also alternative Möglichkeiten finden, den Energieverbrauch gering zu halten – nicht nur für deinen Geldbeutel, sondern besonders für die Umwelt. In diesem Artikel verraten wir dir 5 Möglichkeiten, wie du deine Ferienwohnung energieeffizienter machen kannst.
Inhaltsverzeichnis
Warum sind die Energiekosten in Ferienwohnungen oft so hoch?
Die Ferienwohnung unterscheidet sich zur normalen Wohnung in einem ganz wesentlichen Punkt: Sie wird nur unregelmäßig, manchmal über Wochen oder gar Monate hinweg nicht genutzt und ist nicht selten auch genau dafür ausgelegt. Hinzu kommt, dass Mieter oft nicht sehr energiebewusst in der Ferienwohnung leben und beispielsweise mit offenen Fenstern heizen. Die vergleichsweise hohen Kosten, die für Energie anfallen, sind ärgerlich und du stellst dir vermutlich die Frage, welche sinnvollen Möglichkeiten es zur Optimierung gibt.
Nutzt du deine Ferienwohnung nicht selbst oder nicht nur alleine, sondern vermietest sie regelmäßig an Urlauber, dann schmälern steigende Energiekosten den erzielten Umsatz. Hinzu kommt, dass wir wieder lernen müssen, unsere Ressourcen zu schonen und bewusst mit unserer Umwelt umzugehen. Durch eine energieeffiziente Ferienwohnung sparst du nicht nur bares Geld, sondern trägst einen Teil zum Schutz unserer Umwelt bei.
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Was bedeutet eigentlich “energieeffizient”?
Bei der Energieeffizienz steht das Verhältnis vom tatsächlichen Nutzen und dem dafür erforderlichen Energieeinsatz im Fokus. Die Frage lautet also, ob sich ein gewünschter Effekt auch mit deutlich weniger Energie als zuvor erzielen lässt. Im Grunde ist eine energieeffiziente Ferienwohnung aber nur ein Zwischenziel, denn langfristig geht es vielmehr darum, den Energiebedarf nachhaltig – also dauerhaft – zu senken. Das macht sich nicht nur bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar, sondern hilft auch Klima und Umwelt.
5 Maßnahmen für eine energieeffiziente Ferienwohnung
Die Maßnahmen, mit deren Hilfe du die Energieeffizienz verbessern kannst, lassen sich teilweise auch ohne nennenswerte Investitionen realisieren. Wir haben im Folgenden fünf Maßnahmen für eine nachhaltige Ferienwohnung zusammengestellt.
Keine Nutzung, kein Strom: Unterhaltungselektronik vom Netz nehmen
Eine sehr einfache Maßnahme für eine nachhaltige Ferienwohnung, die zudem kaum Investitionen nötig macht: Während die Ferienwohnung nicht genutzt wird, werden alle Geräte vom Netz genommen. Viele Geräte verfügen heute über eine Stand-by-Funktion, deren Nutzen eigentlich nur in mehr Bequemlichkeit liegt und daher vernachlässigt werden kann. Während elektronische Geräte, die über einen Stand-by-Modus verfügen, am Netz angeschlossen sind, ziehen sie permanent Strom. Zwar sind das nur geringe Mengen, aber übers Jahr betrachtet kann sich hier einiges an Kilowattstunden aufsummieren. Daher gilt: Stecker raus, sobald die Ferienwohnung nicht mehr genutzt wird. Typische Beispiele sind:
- Fernseher
- Surround-Soundsysteme
- Kühlschrank
- Warmwasserbereiter
- Kaffeemaschine
- Router
- Festnetztelefone mit Basis- bzw. Ladestation
Ganz einfach und schnell kannst du mit Mehrfachsteckdosen(*) arbeiten, die über einen Schalter verfügen. So kannst du an Orten, an denen mehrere Elektrogeräte zum Einsatz kommen, mit nur einem Schalter alles vom Netz nehmen. Oft macht das beispielsweise im Wohnzimmer oder in der Küche Sinn.
Tipp: Smarte Steckdose vor die wichtigsten Stromfresser schalten. Dann kannst du per Handy App sofort nach Auszug der Mieter die Geräte komplett vom Strom nehmen und rechtzeitig vor Ankunft der nächsten Mieter den Strom wieder einschalten. Solche Steckdosen amortisieren sich innerhalb kurzer Zeit.
Nebenkosten auf Mieter umlegen
Mieter einer Ferienwohnung gehen oft viel leichtfertiger mit Energie um, da sie für die entstandenen Nebenkosten in der Regel nicht aufkommen müssen. Die aus mangelndem Energiebewusstsein resultierende Nachlässigkeit kann jedoch zu unerwünscht hohen Nebenkosten und einer nicht unerheblichen und oft überflüssigen Umweltbelastung führen. Überlege also, ob du deinen Mietern diese Mehrkosten in Rechnung stellen möchtest. Eine denkbare Lösung ist eine Pauschale, durch die eine bestimmte Menge an Strom und Heizkosten im Preis inklusive ist und für den normalen Betrieb ausreicht. Alles, was in Sachen Energieverbrauch darüber hinaus geht, wird dem Mieter extra in Rechnung gestellt.
Tipp: Smarte Stromzähler und Wärmeverbrauchseinrichtungen können ebenfalls mit einer App ausgelesen werden und die Verbräuche taggenau erfasst werden. So kannst du deinen Mietern mit dem Ein- und Auszug sogar Screenshots der Zählerstände zur Verfügung stellen und die Verbräuche ganz genau abrechnen.
Intelligente Thermostate
Smart-Home-Technologie bietet hervorragende Möglichkeiten zum Energiesparen. Für die nachhaltige Ferienwohnung empfiehlt sich vor allem ein intelligentes Thermostat(*), dessen Einstellungen sich auch von einem entfernten Ort aus mittels PC und Smartphone regeln lassen. Ein Thermostat sollte nie komplett abgeschaltet werden, um in der kalten Jahreszeit ein Einfrieren der Rohre zu vermeiden.
Achte darauf, dass die Temperatur auf 10-13 °C heruntergeregelt wird, wenn sich niemand in der Ferienwohnung befindet. Ein paar Stunden bevor deine Gäste anreisen, solltest du die Temperatur in der Ferienwohnung per Mausklick nach oben setzen. Eine schön kuschelig vorgewärmte Wohnung sorgt dafür, dass die Mieter sich wohlfühlen. Sie werden nicht die Thermostate auf 5 hochdrehen, was sehr viel Energie spart. Übrigens: Wenn deine Gäste die Wohnung nach ihrer Ankunft nicht erst aufheizen müssen, kann das auch für bessere Bewertungen sorgen.
Energiesparleuchtmittel nutzen
Die Glühbirne hat zwar längst schon ausgedient, aber in manchen alten Ferienwohnungen ist auch sie noch zu finden. Auch zur herkömmlichen Energiesparlampe gibt es mit modernen LED-Leuchtmitteln(*) effizientere Alternativen. Bei 5 Stunden Nutzung pro Tag benötigt eine normale Glühbirne mit 60 Watt rund 110 kWh pro Jahr. Der Einsatz einer Energiesparlampe reduziert den Verbrauch bei gleicher Leistung auf 80 kWh. Erst die LED-Lampe bringt eine deutliche Verbesserung, denn diese kommt unter gleichen Bedingungen mit nur 20 kWh pro Jahr aus.
Energetische Sanierung
Deine Ferienwohnung soll dir dauerhaft gute Umsätze bescheren und ist vielleicht sogar ein Teil deiner Altersvorsorge? Dann solltest du für eine energieeffiziente Ferienwohnung eine energetische Sanierung in Betracht ziehen. Diese Maßnahmen zielen in erster Linie auf niedrigere Heizkosten ab. Selbst wenn du alle der oben genannten Tipps schon umgesetzt hast, bringen sie doch nur wenig, wenn die Wärme deiner Heizanlage wegen einer unzureichenden Wärmedämmung gleich wieder verloren geht. Mit einer modernen Wärmedämmung schaffst du dir eine wirklich energieeffiziente Ferienwohnung, denn die Kosten für Wärme und Warmwasser bilden regelmäßig den größten Posten in der Nebenkostenabrechnung. Das ist natürlich mit einem gewissen Kostenaufwand und einer langfristigen Investition verbunden. Die deutlich niedrigeren Verbrauchskosten zahlen sich am Ende aber für dich aus.
Eine vollständige energetische Sanierung umfasst meist die Dämmung von Außenwänden, Fenstern und Türen. Einfach verglaste Fenster werden beispielsweise durch Fenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Sämtliche Dichtungen werden überprüft und gegebenenfalls ausgetauscht. In den Sommermonaten sowie in der Übergangszeit kann sich eine Solarthermieanlage auf dem Dach bezahlt machen, die nahezu die gesamte Warmwasserversorgung übernimmt. Ist die Heizung deiner Ferienwohnung komplett veraltet, solltest du auch hier langfristig einen Austausch in Erwägung ziehen. Prüfe vor solchen Unternehmungen die Möglichkeiten einer staatlichen Förderung, wie sie beispielsweise von der KfW-Bank angeboten wird und ziehe einen fachkundigen Energieberater hinzu, der dich bei deinem Vorhaben unterstützt und aufzeigt, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche nicht.
Eine Energieeffiziente Ferienwohnung schont nicht nur den Geldbeutel
Wie du siehst, muss Energiesparen nicht gleich mit hohen Investitionen oder Sanierungen einhergehen, kann aber natürlich Sinn machen. Aber auch kleine Maßnahmen haben bereits eine große Wirkung – nicht nur auf deinen Geldbeutel. Denn heute ist jeder in der Verantwortung, seinen Teil zum Umweltschutz beizutragen, findest du nicht?
FAQs
Welche Nebenkosten kommen bei einer Ferienwohnung auf einen zu?
In einer Ferienwohnung fallen gewöhnliche Nebenkosten wie Heizung, Strom und Wasser an. Besonders beachtet werden sollten spezielle Geräte wie Sauna oder Pool sowie die Kosten für den Standby von Elektrogeräten.
Wie kann man Energie sparen?
Indem du am besten per smarter Steckdose über eine App alle Geräte vom Strom nimmst, stromsparende Geräte verwendest, die Heizkosten reduzierst und auf smarte Lösungen ausweichst, wenn du nicht vor Ort bist.
Was verbraucht am meisten Energie?
In aller Regel der Fernseher sowie der Kühlschrank und die Beleuchtung. Deshalb macht eine Mehrfachsteckdose im Wohnzimmer Sinn, die per Schalter oder via App vom Netz genommen werden kann.
Wann bekommt man eine KfW Förderung?
Die Zuschüsse der KfW bekommst du zum Beispiel für die energetische Sanierung oder den altengerechten Umbau.
Kann man Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
Grundsätzlich kannst du das tun, musst es aber zuvor angeben. Sinnvoll ist eine Art Pauschale, die den normalen Verbrauch sicherstellt und inklusive ist. Weitere Kosten sind dann separat zu verrechnen. Über smarte Zähler kannst du den Verbrauch für deine Urlaubsgäste ganz genau erfassen und fair abrechnen.
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